Plusvalía Municipal (IIVTNU): Auditoría y Acreditación
La transmisión de activos corporativos no debe penalizarse con fórmulas de cálculo automático que no reflejan la realidad del mercado. Auditamos tus operaciones inmobiliarias para elegir el método tributario más ventajoso y demostramos mediante prueba pericial el incremento de valor real del terreno, protegiendo el margen de tus transacciones.
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Elude el cálculo objetivo municipal
Inteligencia Tributaria: Defendemos la realidad económica de tu operación
Aceptar el sistema de estimación objetiva de los Ayuntamientos suele incrementar el pago del impuesto en las transacciones inmobiliarias. La normativa actual permite tributar por la plusvalía real (estimación directa), pero la carga de la prueba recae sobre tu empresa.
En 7Experts fusionamos el derecho fiscal con la valoración inmobiliaria pericial para acreditar cuál ha sido el incremento real del valor del suelo.
Optimizamos la carga fiscal según tu estrategia inmobiliaria.
Nuestro compromiso es tu liquidez:
Solo devengamos honorarios si logramos reducir tu carga impositiva o recuperar capital de ejercicios anteriores.
Estudio de transmisiones
Analizamos las escrituras y la viabilidad de la operación para proyectar el método fiscal óptimo.
Acreditación pericial
Elaboramos informes técnicos que demuestran el incremento de valor real frente al cálculo automático municipal.
Liquidación y recuperación
Minimizamos tu pago futuro o reclamamos los ingresos indebidos de operaciones corporativas ya ejecutadas.
¿El cálculo automático del Ayuntamiento está devorando el margen de tus operaciones inmobiliarias?
Inteligencia Tributaria: Defendemos la rentabilidad y la realidad económica de tu desinversión.
Aceptar por defecto el sistema de estimación objetiva de los Ayuntamientos suele inflar de forma artificial la factura fiscal en las transacciones corporativas.
Aunque la normativa actual permite tributar por la plusvalía real, la carga de la prueba recae sobre tu empresa.
En 7Experts, fusionamos el rigor jurídico con la valoración inmobiliaria para desmontar cálculos automáticos, acreditar el valor real del suelo y proteger el rendimiento financiero de tu compañía.
Auditamos el valor catastral del suelo antes de firmar la operación para elegir, por adelantado, el método tributario más ventajoso.
Si transmites a pérdidas o el valor del suelo no ha experimentado incremento, aportamos los argumentos necesarios para anular la obligación de pago.
Revisamos las liquidaciones de operaciones inmobiliarias ejecutadas en los últimos 4 años para reclamar ingresos indebidos si se aplicaron fórmulas desproporcionadas.
Ventajas competitivas para tu departamento financiero
¿Por qué elegir a 7Experts para optimizar tu Plusvalía Municipal?
En 7Experts hemos evolucionado hacia la consultoría tecnológica (Consultech), combinando el máximo rigor técnico de nuestros ingenieros con el desarrollo de software y tecnología propia.
Garantizamos resultados
Nuestro compromiso es tu liquidez, por lo que nos sentimos cómodos trabajando modelos basados en remuneración a “success fee”.
Visión 360º: Fusión Técnico-Jurídica
Combinamos el derecho fiscal con la valoración pericial inmobiliaria (arquitectos e ingenieros) para aportar pruebas irrefutables ante la Administración.
Gestión completa
Asumimos la dirección total del proceso. Si el Ayuntamiento rechaza el método real, nosotros presentamos las tasaciones contradictorias y los recursos económico-administrativos hasta las últimas instancias.
Especialización en gran volumen (B2B)
Conocemos la complejidad de las carteras inmobiliarias (NPLs y REOs), reestructuraciones societarias (M&A) y activos terciarios, sabiendo aislar matemáticamente el valor exacto del suelo en operaciones complejas.
¿Está la plusvalía municipal diluyendo el margen de tu venta inmobiliaria?
Asegura la rentabilidad de tu operación sin asumir riesgos.
Preguntas Frecuentes sobre las Ayudas IGAPE
¿Nuestra empresa está obligada a pagar la Plusvalía si hemos vendido un activo a pérdidas?
No. La jurisprudencia del Tribunal Constitucional y la actual normativa establecen que no existe obligación de tributar si se demuestra que no ha habido incremento de valor en la transmisión del terreno. Sin embargo, la Administración no lo asume de oficio: es la empresa quien debe probar esta minusvalía aportando las escrituras y, en operaciones complejas, informes técnicos de valoración del suelo.
Vendimos un activo hace dos años con ganancia, ¿aún podemos optimizar ese pago?
Sí, existe margen de actuación. Si en su momento tu empresa pagó la Plusvalía mediante el sistema de cálculo objetivo (basado en el valor catastral y coeficientes del Ayuntamiento) y dicho cálculo resultó ser superior a la ganancia real que obtuviste, podemos iniciar un procedimiento para rectificar esa autoliquidación y reclamar la devolución de ingresos indebidos con carácter retroactivo (límite de 4 años).
¿Por qué es necesaria una auditoría técnica en un impuesto que parece puramente legal/financiero?
Porque la Plusvalía Municipal grava exclusivamente el incremento de valor del terreno, no de la construcción. En operaciones de gran volumen (naves, hoteles, edificios corporativos), extraer matemáticamente la proporción exacta del valor del suelo respecto al precio total de transmisión exige un análisis técnico e inmobiliario que va mucho más allá de una simple resta contable en la escritura.
¿Cómo actúa 7Experts frente a una comprobación de valores del Ayuntamiento?
Asumimos la dirección técnica y jurídica total. Si el Ayuntamiento rechaza el método de plusvalía real presentado e intenta imponer su valoración automática, nuestros arquitectos y abogados intervienen presentando argumentos y recursos económico-administrativos para defender el margen de tu operación hasta las últimas instancias, sin consumir recursos de tu equipo.
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