Optimización del ICIO: Auditoría Técnica del Presupuesto de Ejecución Material
El ICIO impacta directamente en la viabilidad financiera de cualquier desarrollo inmobiliario. Auditamos tu Presupuesto de Ejecución Material (PEM) para asegurar que tributas exclusivamente por las partidas de naturaleza constructiva, mejorando el control de tu Capex.
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Tributa solo por la obra real de tus proyectos
Desmontando la veracidad del cálculo automático municipal
Asumir que el coste total de tu proyecto es equivalente a la base imponible del ICIO es un error habitual que penaliza la rentabilidad de tus inversiones. Los ayuntamientos tienden a gravar la instalación completa, pero la jurisprudencia exige excluir los elementos que no tienen naturaleza constructiva. En 7Experts cruzamos la ingeniería de costes con el derecho tributario para blindar tus liquidaciones.
- Exclusión de partidas no constructivas: Depuramos el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) para identificar y restar todos aquellos elementos y costes que carecen de naturaleza de obra civil, pero que la Administración tiende a gravar por defecto.
- Defensa técnica: No presentamos meras alegaciones, aportamos argumentos técnicos que desglosan de forma irrefutable la naturaleza de cada instalación frente a la inspección municipal.
- Efecto retroactivo y liquidez: Si tu obra ya ha finalizado, revisamos la liquidación definitiva del Ayuntamiento para recuperar los sobrepagos indebidos en los últimos 4 años.
Especialistas en proyectos de alta complejidad
Optimizamos el impuesto según tu sector de desarrollo.
Promoción Inmobiliaria y Residencial
Depuramos la estructura de costes del proyecto para garantizar que la liquidación se ciña de forma estricta a la obra civil, eliminando pericialmente cualquier concepto financiero, de gestión o accesorio que no esté sujeto al tributo.
Implantación Industrial y Logística
En desarrollos de alta complejidad técnica, diferenciamos de manera irrefutable la infraestructura puramente constructiva de todos aquellos sistemas, equipamientos y elementos intrínsecos a la actividad operativa que deben quedar fuera de la base imponible municipal.
Activos Terciarios (Hotelero, Retail y Oficinas)
Auditamos de forma integral las partidas del presupuesto en proyectos de construcción, gran reforma o adecuación de espacios, aislando el coste estructural del inmueble frente a las inversiones operativas propias del modelo de negocio.
Infraestructuras y Proyectos Energéticos
Aplicamos ingeniería fiscal avanzada para delimitar matemáticamente el coste material de la obra civil frente al altísimo valor tecnológico y de equipamiento que caracteriza a este tipo de instalaciones, protegiendo el retorno de la inversión (TIR).
Un modelo enfocado en tu Capex
Nuestro compromiso es tu rentabilidad
La viabilidad de tu desarrollo inmobiliario o industrial exige un control estricto del Capex. Nuestra auditoría no supone un gasto fijo para tu proyecto, asumimos el riesgo técnico analizando tu Presupuesto de Ejecución Material (PEM) sin compromiso inicial. Operamos bajo un modelo a éxito (Success Fee), vinculando nuestros honorarios a los sobrecostes que logremos recortar en tu liquidación municipal.
Diagnóstico del PEM
Auditamos los presupuestos y proyectos técnicos sin coste para identificar partidas exentas y estimar ahorros.
Intervención técnica
Nuestros ingenieros y abogados elaboran informes defendiendo la exclusión de partidas ante la inspección municipal.
Ahorro y recuperación
Materializamos la reducción de la liquidación y recuperamos el exceso pagado en obras ya finalizadas.
¿El ICIO está mermando tu rentabilidad operativa?
Pagar el impuesto sobre el valor total de una instalación «llave en mano» reduce injustificadamente la Tasa Interna de Retorno (TIR) de tus proyectos. Permite que nuestros expertos técnicos validen tu base imponible antes de aceptar la liquidación municipal.
FAQ - Preguntas Frecuentes sobre el ICIO
¿Por qué el Ayuntamiento me cobra el ICIO sobre partidas que no son obra civil?
Los Ayuntamientos y sus servicios de inspección tienden a utilizar el presupuesto total visado o el coste de ejecución por contrata como base imponible del impuesto de forma genérica. Sin embargo, la jurisprudencia establece claramente que el ICIO solo grava el coste real y efectivo de la obra civil.
La obra terminó hace años y ya pagamos la liquidación definitiva. ¿Podemos recuperar dinero?
Sí. El pago de la liquidación definitiva no cierra la puerta a la optimización. Si con nuestra auditoría demostramos que la base imponible incluía partidas exentas, iniciamos un procedimiento de reclamación de ingresos indebidos para recuperar el capital sobrepagado en los últimos 4 años.
¿Por qué necesito a 7Experts si ya tengo un arquitecto o ingeniería redactando el proyecto?
El objetivo de la dirección facultativa (arquitectos/ingenieros del proyecto) es garantizar la seguridad estructural, el cumplimiento normativo y la ejecución de la obra. Su objetivo no es la optimización fiscal. En 7Experts aportamos un equipo independiente que cruza la ingeniería de costes con el derecho tributario local, generando informes precisos para minimizar tu carga impositiva.
¿Cuándo es el mejor momento para auditar el ICIO de un proyecto?
El escenario ideal es intervenir antes de la solicitud de la licencia (liquidación provisional), ya que nos permite asesorar en la correcta estructuración y desglose de las partidas del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). No obstante, podemos intervenir en cualquier momento del proceso, ya sea durante las comprobaciones de valor municipales o tras la finalización de los trabajos (liquidación definitiva).
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